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ラッキーなことばかりじゃないけどいつも明るい笑顔でがんばる!売買仲介不動産広告暦14年目の広告マン、日本一や世界一高額な東京・都心、城南エリアメインで日々さまざまなアイデアを考え実践してます。ドックイヤーといわれるウェブの世界の速さもさることながら古くからある手法も最近はヒットします!何よりアイデアが湧き上がれば言う事無しですよねぇw
都心や城南エリアの不動産まじめな考察
JUGEMテーマ:気になること
こんばんは
縦山です。

今回はまじめに不動産の話を書きます。

本来で有れば適時更新しなければいけません・・・今回は連載にしますね

緑ヶ丘の街並
写真は目黒区緑ヶ丘の閑静な街並


さて
昨日、某歴史の有る建売会社さんの自由が丘の現地が公開になり
大盛況のようだった・・・現地に行った営業マンからまだ詳しくは
話を聞いてはいなかったが、この自由が丘の緑道沿いの新築現場は
かれこれ一年近く前からうわさの有った現場。(完成販売です)

ものすごく地型が悪く、建物を敷地一杯に建築するとどうしても
変形した建物しか建たない特殊な敷地だった。

しかし環境は秀逸で春には桜が満開に咲く緑道沿いのロケーション!

不動産というものは必ず相場が有って、安い物は安いなりの理由が
あるもの、とはいえ人気の東急東横線「自由が丘」から徒歩10分も
かからずもよりの緑ヶ丘駅であれば徒歩3分と言う立地であれば
エリア限定で予算の厳しいお客様には大変インパクトのある物件で
有ることは間違えのない事実。

営業マンはそのうわさ話・・・(実際のところ物件がどこでどんなものか
知っているが価格が発表にならない限りお客様に紹介しようがない)
というか完成まで待たねばならい状況

ここで資金的又リスクを考えると未公開のまま土地だけをさっさと
売ってしまうという選択肢が建売会社さんとしては無くはないはず・・・
と言うより、そうして次の物件の仕入れへとなるはずだ。

ここでちょっと考えてみよう・・・
なぜ城南エリアでは未公開物件とかが多いいのだろう
当然建築条件付宅地分譲という家の建築をセットにして(建てないで)
売る手法で物件をどんどんリリースして売って行く。

土地の価格が建物に比べて非常に高価になる為かなりのリスクが伴う
事業になる。(建物の企画が失敗するとって事です。)

そう考えると都下や近県などは建売住宅として建物に付加価値をつけても
(高い値段になっても)土地が安い分グロスの販売価格も安くなるし
販売総棟数も多くなるので最悪でも利益を分配することで赤字に陥ることも無い

ではなぜ今回、この現場が完成まで待って1億円以上物件を建売という形態で
販売する事が出来たのか、又なぜ大盛況だったのか・・・
明日その現場を実際に見てきてから
次回はその考察を自分なりにではあるが少し解説してみたいと思います。

写真も掲載できる様に頑張って行ってきます!

城南都心エリアの不動産をお探しなら是非エイムハウスへ


 
| 2014.07.13 Sunday * 21:35 | 不動産ならエイムハウス | comments(0) | trackbacks(0) |
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